近日，第一太平戴维斯发布《2023年成都房地产市场回顾及未来展望》报告，回顾了2023年成都零售物业、写字楼、仓储物流市场的年度情况。

　　整体来看，2023年，成都零售市场录得约47.3万平方米新增供应，净吸纳量同比增加78.1%至52.1万平方米，总存量达到846万平方米；成都甲级写字楼新增供应24.2万平方米，净吸纳量约8万平方米，总存量超过387万平方米；高标仓新增供应约23万平方米，同比减少约51%。

　　报告显示，2023年成都零售市场新增供应均分布在大型综合商业体空白区域。上半年爱发体育官网，天府和悦广场的入市为天府新区带来了众多品牌首店，促进区域消费需求进一步释放；年底天府大悦城的亮相进一步丰富了天府新区消费者的消费选择和游逛体验，带动区域商业持续发展。作为中和区域的首座购物中心，四季度开业的高新合生广场完善了片区的商业配套，满足了周边居民消费需求。

　　而存量市场则不断得到更新。比如，诞生于老旧工业遗产之上的东郊记忆，年内新开上百家店铺，涵盖潮流服饰、特色餐饮、精品文创等多个业态，不断丰富品牌种类、挖掘年轻客群消费潜力。同时，项目全年举办近千场展览、音乐演出爱发体育官网、戏剧、时尚秀等大大小小的活动，引入帝视特中国内地首馆，定期开设不同主题的创意市集，源源不断地为项目注入新意和活力，进一步推高了项目热度。

　　第一太平戴维斯华西区商业及零售服务部董事林静表示：“成都政府近期积极探索文商体娱融合发展新路径，通过鼓励影游联动、推动体育赛事和演艺行业蓬勃发展等举措带动商业消费，为成都商业市场增长提供新动能。”与此同时，成都零售市场存量竞争格局日趋明显，现有项目如何精准把握大众日益理性成熟的消费心理，以需求为驱动不断调整持续优化租户结构，以精细化的运营回归商业本质，或将成为项目提升竞争力的核心。

　　在2023年，成都写字楼租户在谈判中拥有更多的议价空间。当年成都甲级写字楼市场的平均租金同比小幅下跌0.3%至人民币100.9元/平方米·月。全年来看，成都甲级写字楼市场录得天投国际商务中心、保利天寰广场、汇信财富中心三个新增项目交付入市，共计约24万平方米，甲级写字楼总存量超过387万平方米。

　　新增需求方面，成都甲级写字楼市场探底回升的势头愈发显著，全年录得净吸纳量达约8万平方米，同比实现较大幅度增长爱发体育官网。分阶段来看，前三季度的市场需求复苏缓慢、退租面积高企，市场多数项目的去化不如预期。进入第四季度后，一方面企业整合、缩减、腾退现象有所缓解，退租面积回落；另一方面，甲级楼宇的到访量显著回升，市场成交趋于活跃，全市多个项目录得大面积成交。

　　分行业来看，金融、信息技术和专业服务仍然位列2023年成都甲级写字楼市场行业来源前三，合计占新增总成交面积的50%。值得一提的是，在多数行业节约办公成本应对不确定的市场前景时，律师事务所延续了上年度的扩张势头，全市录得多个内资律所的新租和扩租成交。除了业务量增加、团队规模扩大等行业自身利好因素外，天府中央法务区的建设对本地法律行业发展起到了积极的推动作用。

　　近两年，国内头部游戏公司陆续在成都设立研发分部。此外，年内从事游戏研发、游戏出海等业务的本土企业的租赁需求也较为活跃。游戏一直是成都的优势产业，产业规模位居全国第四位，预计以游戏为代表的传媒和娱乐行业将成为推升租赁需求的又一个增长点。

　　展望2024年，在需求端，随着省市政府颁布的各项稳经济政策效应逐渐释放，2023年第四季度的回暖趋势有望延续；在供应端，多个子市场均有新项目将陆续入市，预计2024年的供应规模将超过2023年，综合来看，竞争氛围仍将较为激烈。第一太平戴维斯华西区代理部负责人、高级董事戴晖分析称，随着经济转型升级的深入推进，创新科技、数字经济和高端制造业等领域的蓬勃发展，专业机构的资源和经验将助力甲级写字楼项目快速适应市场变化，寻找到新的增长点。爱发体育官网爱发体育官网